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6月中小户型让利缩减 房价或要上涨-6月中小户型
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6月中小户型让利缩减 房价或要上涨-6月中小户型

日期:2020-07-30 13:02点击数:

  6月中小户型让利缩减 房价或要上涨-6月中小户型,房价或要上涨

  【卫浴网】从6月1日起,太原市有部分楼盘调高售价,有的甚至每平方米价格调高了300元。楼市一片低迷,为什么还会有楼盘逆势涨价?进入5月份,省城陆续有一批新房源入市,太原房地产市场到底将回暖还是持续低迷?对于购房者来说,眼看着房价涨意萌动,是不是考虑该出手了?1刚需楼盘蠢蠢欲涨5月30日下午,市民刘女士接到了一家楼盘售楼小姐小毛的电话。小毛说,刘女士之前看好的房子6月1日要涨价了,每平方米涨300元,如果能赶在涨价前交付订金的话,还可以享受现在的价格。31日下午,刘女士匆匆忙完手头的工作,带着5万元订金,请了假来到这家位于省城体育路的楼盘售楼处。刘女士看好的这套房子,位于省城长风商务区以南的吴家堡,每平方米的价格为5550元。去年有朋友在这里团购过一套房子,价格在5000元/平方米左右,因为地段不错,现在已经涨到5500元/平方米了。现在又说要涨价,反正已经看好了,所以今天我过来的时候直接带了订金,先定下房再说。刘女士告诉记者。在售楼处,记者见到了身患感冒却仍坚持上班的售楼小姐小毛。小毛说话带着很重的鼻音,她告诉记者:这段时间特别忙,经理说客户太多,让我尽快来上班,所以感冒刚好一点我就赶来了。较近成交量挺大的,销售代表自然不想错过这个卖房的好机会。随后,记者在小毛拿着的销控表上看到,进入5月份,该楼盘基本是开一个单元卖一个单元,3个单元共卖了30套左右。随后,记者以购房者的身份走访了多个楼盘发现,不少定位刚需的楼盘都有在6月份涨价的打算。6月2日,记者在位于省城旧晋祠路的一楼盘售楼处内看到这样一幕--售楼小姐告诉客户:如果这周还没定下房子,那么涨价以后肯定拿不到这个价钱了。公司的营销部门会把这个日期卡得死死的,谁都没法走后门。现在惟一的办法是先交一部分订金,占住价格的优势,如果以后不想要房子了,还可以退订金,开发商一分也不会少退给您的。进入五六月份,一部分刚需购房者开始活跃,一小部分楼盘的成交量也有了一定的回暖。这部分开发商看中了这个回笼资金的好机会,不少卖得较好的楼盘,开始谋划着涨价。但这只是少部分楼盘,且以定位刚需的楼盘较为多见。业内人士李先生表示。而太原市房管局统计的数据也印证了上述观点:今年以来,90平方米以下的户型越来越受购房者的喜爱。成交的商品住房价位段多集中在4000元/平方米-7000元/平方米,成交价格同比上升9.4%。2中小户型让利缩减从限购令实施以来,开发商对外的论调一直是维稳和隐性降价,这次的公然涨价却是首次。这释放出的市场信号究竟意味着什么?来自市房管部门的统计显示:今年前5月商品住房成交面积有小幅度攀升,占到商品房成交面积的91%.显然,开发商调价的原因,主要在于对后市的乐观。一位不愿具名的开发商内部人士告诉记者:5月份,央行下调了存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,同时不少消息称政府要放宽公积金贷款和提取的政策,后来不少银行对购买首套房又有了优惠政策,虽然楼市的调控政策是不放松的,但这一系列现象,都发出了楼市即将回暖的信号。再加上不少购房者也表现出了极大的热情,所以不少公司都在酝酿调价。业内人士李先生认为,虽然楼市调控政策没有放松,关于房贷、住房公积金等方面的新政,也在流露出一个信号,那就是在控制房地产投资、投机的同时,政府打算释放刚需了。一家准备调价的楼盘营销人员告诉记者:近期推出的房源中,主要是以中小户型为主的,非常适合刚需购房者,而且房源数量不多,地段、品质和生活配套都很不错,所以我们在价格上不会有太大的让利空间。该人士透露,该公司的多个项目都取得了不错的销售业绩,所以正在酝酿提价。调价策略应该是将起价调高,随后购房折扣优惠也将逐步减小,可能会把之前的折扣降低0.1%-0.2%.开发商的乐观,还体现在集中选择五六月份开盘。据某网数据监控中心统计,5月份,太原市共有14个楼盘开盘;而6月份,太原市预计有18个楼盘开盘;相比1月份-4月份太原市总共有18个盘开盘,6月份的开盘量达了到年内较高峰。